Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Военная ипотека

Военная ипотекаСоциальное обеспечение военных в нашей стране находится на самом высоком уровне по сравнению со странами бывших союзных республик: высокая заработная плата, выход на пенсию в 45 лет, военная ипотека — вот не самый полный перечень преимуществ у военных профессий перед гражданскими.

Проблема обеспечения военных жильем существовала продолжительное время и начиная с 2004 года государство стало ее успешно решать благодаря введению программы покупки жилья с помощью военной ипотеки. Давайте разберемся, как работает такой вид кредитования, какие у него преимущества и кто может поучаствовать в приобретении жилой недвижимости с государственной льготой.

Военная ипотека в 2018 году

Военная ипотека — это помощь, предусмотренная государством, направленная на создание и улучшение жилищных условий военнослужащих Российской Федерации, которая начисляется ежегодно на индивидуальный счет участника накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС), созданной специально для сотрудников вооруженных сил. На практике эта программа работает следующим образом: военный подает рапорт о включении его в реестр участников этой системы (в ряде случаев участие является обязательным), после — получает сертификат на покупку жилья, с которым может обратиться в банк для предоставления ипотечного кредита. Когда процесс покупки завершен, государство выплачивает банку определенную сумму в счет погашения долга, а сам военнослужащий или не платит за кредит вовсе или оплачивает часть, превышающую государственные выплаты.

voennaya-ipoteka-02

Размер государственной компенсации по военной ипотеке устанавливается ежегодно на каждого участника программы и не зависит от выслуги, звания, наличия семьи и детей. В последние годы сумма, начисляемая на одного военнослужащего, регулярно повышается и в 2018 году составляет 248465,60 рублей в год.

Какую квартиру можно купить по военной ипотеке?

В отличии от других видов помощи от государства для приобретения жилья, ограничений к недвижимости по военной ипотеке практически нет. Единственное условие — это то, что помещение должно предназначаться для жилья, то есть коммерческие площади или участок без строения по военной ипотеке купить нельзя.

Зато жилую недвижимость, например, квартиру выбирать можно практически любую, но в хорошем состоянии. Регион, размер, тип строения не зависит ни от места постоянной регистрации, ни от места работы военного. Также на получение денег для покупки недвижимости не влияет наличие или отсутствие собственного жилья у участника программы или членов его семьи. Купить квартиру по военной ипотеке можно даже в Москве, но следует помнить, что максимальный размер компенсации ограничен 3 миллионами рублей, поэтому за квартиру в Москве придется доплачивать собственные средства.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, нужно узнать, являетесь ли вы уже участником этой государственной программы и какое время. В зависимости от количества лет, проведенных в программе, у каждого может быть накоплена индивидуальная сумма денег, выделенных государством. Получив сертификат на покупку жилья, можно обратиться в банк за ипотекой и, после, выбирать жилье.

Обратите внимание, что для получения кредита на жилье банки, обычно требуют от 10% до 20% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Если военный в течение нескольких лет состоял в НИС, то средств, накопленных на его индивидуальном счете в системе, может быть достаточно для внесения первоначального взноса на квартиру, а когда денег в системе не хватает — можно добавить собственные накопления и позже получить налоговый вычет из них.

voennaya-ipoteka-03

Перед тем, как обращаться в банк за оформлением ипотеки, определитесь, какую квартиру в каком районе и по какой цене вы хотите купить. На сайте любого банка можно найти ипотечный калькулятор, с помощью которого легко рассчитать размер ежемесячного платежа, который необходимо платить по ипотеке. Обратите внимание, что государство компенсирует сумму по ипотеке не превышающую 248465,60 рублей в год, то есть если ежемесячный платеж составит больше 20705 рублей, то разницу банку придется доплачивать самостоятельно.

Кто не может получить военную ипотеку?

К сожалению, не все военнослужащие могут принять участие в программе начиная с первого года службы. Весь офицерский состав включается в НИС автоматически, а вот другим военным необходимо выполнить еще ряд условий. Так например, прапорщики или мичманы не могут принимать участие в льготной программе и получить военную ипотеку, если срок их службы составляет менее 3 лет. То есть только проработав это время, человека зарегистрируют в системе и деньги начнут начисляться ему позже, без учета предыдущих лет. А вот обычные рядовые, солдаты или матросы имеют право принять участие в программе только после того, как заключат второй контракт на службу.

Начиная с 2018 года, получить военную ипотеку имеют право не только военные вооруженных сил, а также и сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа.

Условия банков по военной ипотеке в 2018 году

К сожалению, не все банки в нашей стране сотрудничают с государством и предоставляют возможность получить ипотеку для военных, но те, у кого такая услуга представлена, предлагают более выгодные условия в сравнении с обычной ипотекой.

Наиболее выгодные условия для военных в 2018 году предлагает АИЖК (более известное, как ДОМ.РФ). При внесении 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, можно получить до 2,4 млн. рублей на срок до 20 лет под 9% годовых.

Сбербанк, Газпромбанк, РНКБ и Абсалют банк предлагают годовую процентную ставку в размере 9,5%. Наиболее низкий размер первоначального взноса — всего 10% можно внести в РНКБ.

Банк ВТБ 24 установил свою комиссию в размере 9,3% в год, но в случае выхода военного из накопительно-ипотечной системы, предупреждает о повышении ставки до 9,6%. Еще, получить военную ипотеку можно в банках: Банк Санкт-Петербург, Связь Банк, РоссельхозБанк, Уралсиб, Банк Россия, Банк Открытие и Банк Зенит.

Документы в банк по военной ипотеке

В зависимости от финансового учреждения, в которое вы решите обращаться, полный перечень документов может быть изменен, но по программе военная ипотека для подачи заявления везде понадобятся следующие документы: паспорт гражданина Российской Федерации, военный билет, свидетельство полученное по НИС, а также заявление, которое вам помогут заполнить в отделении банка.

В случае положительного решения со стороны аналитиков банка, заемщику предоставить придется документы на квартиру или дом, копию паспорта текущего владельца жилья, договор на покупку недвижимости и другие.

Обратите внимание, что по программе ипотечного кредитования для военных, недвижимость оформляется непосредственно в собственность участника, а не в собственность членов его семьи.

Сравнение условий военной ипотеки по банкам, примеры:

voennaya-ipoteka-banki2 voennaya-ipoteka-banki

Полезные ссылки:

Официальный сайт «ФГКУ Росвоенипотека»

Видео по теме военной ипотеки 2018:

Оставить ответ