Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости

В 2018 году получить кредит под залог недвижимости в Москве стало проще, чем в предыдущие годы, о чем свидетельствует существенный рост количества выданных займов в период с января текущего года. В первую очередь на такую статистику повлияло, обещанное ранее, снижение процентных ставок на различные виды услуг кредитования. Теперь, необходимую для различных нужд сумму в долг желают получить все больше граждан нашей страны, но прежде чем оформить заявку на кредит под залог недвижимости, следует разобраться со всеми рисками и трудностями, с которыми можно столкнуться, как перед одобрением заявления, так и после получения денег.

Как взять кредит под залог недвижимости?

Кредит под залог недвижимости — это не только возможность получить реальные деньги в долг на выгодных условиях, но это еще и риск потерять залоговую собственность, в случае возникновения проблем с возможностью регулярно и своевременно погашать долг и выплачивать банку установленный процент. Именно поэтому, перед тем как точно решить предоставить в качестве залога собственную недвижимость, следует поискать иные варианты кредитования. Сейчас банки и другие финансовые организации выдают потребительские кредиты на различные суммы, не требуя при этом дополнительного залога, однако, если не удалось получить деньги в долг без залога, такой вид кредитования тоже имеет свои преимущества.

Кредит под залог недвижимости банки

Одним из основных преимуществ кредита под залог недвижимости является более выгодная годовая процентная ставка. На потребительские кредиты без залога она обычно выше, как минимум, на 2 пункта. Другим достоинством этой кредитной услуги является возможность расходовать полученные средства по своему усмотрению. Получив наличные деньги в кредит под залог недвижимости, направить их можно на улучшение жилищных условий, расширение и развитие собственного бизнеса, покупку автомобиля или любые другие цели. Такой широкий спектр использования заемных средств не дает никакой другой кредитный продукт.

Как и любой другой заем, кредит под залог недвижимости нужно выплачивать, а также своевременно оплачивать банковскую комиссию — процент за пользование деньгами. В случае невозможности погасить долг, банк может реализовать залоговую недвижимость и, полученными от продажи, деньгами компенсировать оставшуюся задолженность. К другим недостатками такого кредита можно отнести размер предоставленных банком денежных средств. Обычно, сумма, которую финансовая организация готова дать заемщику в долг, составляет не более 70% от стоимости залоговой недвижимости, при этом определить такую стоимость банки предпочитают самостоятельно.

Какие документы нужны для получения кредита под залог недвижимости?

В зависимости от финансового учреждения, в которое вы обратитесь, может понадобиться разный пакет документов для одобрения заявки на получение кредита, однако, основные документы всегда одинаковы, это:

— заявление на предоставление кредита под залог недвижимости;

— паспорт гражданина Российской Федерации с регистрацией;

— документы, подтверждающие официальный доход;

— документы на недвижимость, которую вы хотите использовать в качестве залога.

Если заемщик находится в браке, то банк может попросить предоставить свидетельство о браке, а также письменное соглашение от супруга или супруги на предоставление займа с нотариальной отметкой о подлинности подписи.

Как выбрать банк для получения нецелевого кредита под залог недвижимости?

Сейчас подобные услуги предлагают практически все банки в стране, выбирать организацию-кредитора нужно исходя из индивидуальных условий и возможности получения займа в конкретном банке.

Наиболее популярны в Москве, конечно, самые крупные банки. Например, Сбербанк на нецелевое использование готов предоставить до 10 млн. рублей под залог недвижимости на срок до 20 лет. Минимальная процентная ставка в нем составляет 12% в год.

Банк ВТБ24 готов выдать сумму больше — 15 млн. рублей, но только при условии, что размер займа не превысит 50% от стоимости недвижимости, предоставленной в залог. Величина процентной ставки начинается от 12,5% годовых.

Интернет-банк Тинькофф готов предоставить нецелевой кредит под 15% годовых. Для его получения даже не потребуется никуда идти, достаточно просто отправить онлайн заявку и получить на почте договор.

Другие банки также выдают нецелевые кредиты под залог недвижимости, но годовая процентная ставка в них существенно выше — начинается от 19% и может устанавливаться до 30% годовых.

Предложение от Сбербанка:

sber_kredit

Можно ли получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей?

Не всегда плохая кредитная история является помехой в получении кредита под залог недвижимости, ведь оформив право залога, банк частично обезопасил себя от возможных потерь. Конечно, ситуации бывают разные и все зависит от индивидуальной ситуации. Например, если у желающего получить заем были просрочки по обычным потребительским кредитам, но кредиты были погашены и уплачены штрафы, проблем может не возникнуть, однако, если у человека предыдущие кредиты были признаны безнадежными, получить деньги даже под залог недвижимости будет очень сложно.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости наличными?

Можно. Так как такой кредит является нецелевым, то предоставленные деньги могут быть выданы любым удобным клиенту способом. Одни, просят перевести деньги на их личный счет, другие — получить их в кассе в удобном отделении банка.

Какая недвижимость не может быть залогом?

К сожалению, не любую недвижимость банк может одобрить в качестве залога для предоставленной суммы денежных средств. Как уже отмечалось выше, основное требование к недвижимости — это ее реальная стоимость, которую определяют специалисты-оценщики банка. Само собой подразумевается то, что собственником залоговой недвижимости должен быть заемщик. Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, они могут быть созаещиками или поручителями.

Не одобряются заявки на получение кредита под залог недвижимости, если предмет залога является единственной жилой собственностью заемщика, а также, если недвижимость находится под арестом или имеет другие обременения. Если установлено, что собственность признана аварийной или подлежащей сносу — в кредите под залог также будет оказано.

Еще, банки проверяют жилую собственность на предмет регистрации в ней несовершеннолетних детей, а также других лиц, которых нельзя выписать без их согласия, согласно государственному законодательству.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика