Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Какие документы нужны для ипотеки

Получение ипотеки — задача не из легких, ведь в связи со значительным процентом кредитов, которые не были возвращены, банки тщательно изучают всю информацию о каждом заявителе и при возникновении сомнений отказывают в выдаче денег для покупки жилья.

В этой статье мы подробно расскажем, как подготовиться к походу за ипотекой и какие документы собрать, чтобы получить более выгодные условия и снизить риск отказа.

Первое, что нужно понимать, перед тем, как начинать готовиться к получению ипотеки, это то, что выдавая в долг деньги на покупку квартиры или другой жилой недвижимости, банки хотят не только заработать, но и гарантировать полный возврат предоставленных средств. Именно поэтому, купленное жилье будет находиться в залоге у банка аж до полного погашения всей суммы долга, а это значит, что все более-менее серьезные операции с этой недвижимостью можно выполнять только с согласия заемщика. Эти условия будут подробно описаны в кредитном договоре, чаще всего это: запрет на продажу или сдачу в аренду ипотечного жилья без разрешения банка, а также строгий запрет на перепланировку. В случае, если должник нарушит эти правила, банк может разорвать договор и потребовать незамедлительно вернуть всю сумму долга с процентами.

Перед тем, как начинать собирать необходимые для ипотеки документы, нужно удостовериться, что вы отвечаете всем требованиям, предъявляемым к заемщику. Эти критерии не сильно разнятся в большинстве банков, например, лишь не многие готовы выдавать ипотечные кредиты людям старше 45 лет, в основном ипотеку одобряют людям в возрасте от 25 до 40 лет. Второе важное требование — это достаточное количество официального рабочего стажа. Обычно, подходящий стаж должен составлять не менее 3 лет, но в некоторых банках требуют 6 и более лет беспрерывного занятия трудовой деятельностью. Также, не менее важен размер заработной платы или ежемесячной прибыли (у предпринимателей и собственников бизнеса), которую потребуется подтвердить документами. Если вы не хотите получить отказ в получении ипотеки, убедитесь, что ваш среднемесячный заработок равен или выше средней заработной плате в вашем регионе.

Наличие достаточного количества заранее собранных для первого взноса денег также может существенно повысить ваши шансы на одобрение ипотеки и получить более выгодную процентную ставку. В России не выдают кредит на покупку жилья тем, у кого нет на руках хотя-бы 10% от стоимости желаемой квартиры, а некоторые банки требуют, как минимум, 20% от суммы.

Если вы соответствуете перечисленным выше требованиям, предъявляемым к заемщику, то определившись с суммой, которую необходимо взять в долг, и количеством лет, за которые вы планируете ее выплатить, можно приступать к сбору необходимых документов и их ксерокопий.

Какие документы нужны для ипотеки?

1. Документы о вас и членах вашей семьи.

К ним относятся: паспорт заявителя, паспорт супруга или супруги, ИНН, СНИСЛ, водительское удостоверение (если есть), свидетельство о браке/разводе, военный билет, свидетельства о рождении детей. В банке обязательно нужно иметь оригиналы документов, но дополнительно заранее можно сделать ксерокопии, которые останутся в вашем деле в банке.

Если муж или жена не хочет выступать созаемщиком, но не возражает против получения ипотеки, то следует предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий ее/его согласие.

2. Документы, подтверждающие стаж и средний ежемесячный доход.

К таким документам относятся: трудовая книжка (оригинал находится в отделе кадров на предприятии, необходимо получить копию с печатью и подписью директора), справка 2НДФЛ — подтверждающая размер уплаченных налогов.

Также, повысить доверие банковских аналитиков к вам можно, предоставив документы о другой собственности и уже выплаченных ранее банковских кредитах, а также выписки из текущих или депозитных счетов банков, на которых хранятся денежные средства.

3. Дополнительные документы, предъявляемые по требованию банка.

Для проверки надежности заявителя банки могут попросить предоставить дополнительные документы, которые, на первый взгляд, никак не относятся к ипотечному кредиту. Это могут быть: форма 9, свидетельствующая о наличии регистрации, квитанции об оплате счетов за телефон или коммунальные услуги, а также справки из наркологического или психоневрологического диспансера.

Обратите внимание, что каждый документ имеет свой срок действия — от 1 до 3 месяцев, поэтому не стоит собирать справки заранее, чтобы не делать это повторно.

Вот и все документы, которые могут понадобиться собрать для рассмотрения заявления на получение ипотеки. В случае успешного одобрения кредита, вам будет дано время на поиск подходящего жилья, документы которого также нужно будет предоставить в банк для оформления залога.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика