Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Как закрывается ипотека?

Как закрывается ипотека?Погашение ипотеки — долгосрочная задача, реализация которой у многих занимает десятки лет, и многие считают, что последний платеж — это и есть финальная стадия многолетней процедуры. Но это не совсем так. На самом деле ипотека не закрывается в тот момент, когда платеж произошел, ипотека считается закрытой тогда, когда пройдены все этапы, которые необходимо сделать уже после возвращения долга. «А что это за этапы и как правильно закрыть ипотеку?» — мы подробно разберем ниже.

Как закрывается ипотека?

Процесс закрытия ипотечного кредита начинается с того, что должник вносит финальный платеж. Это может быть, как внеплановое (или досрочное) погашение, так и последний по очереди в календаре платежей взнос. В случае с обычным — ожидаемым платежом, уведомлять банк не нужно, а вот если выплатить ипотеку вы решили раньше срока то, в соответствии с условиями в договоре, за определенный период необходимо уведомить финансовое учреждение о вашем желании. В некоторых банках просят сообщить им за месяц до предполагаемой даты погашения ипотеки, в других — за 2 недели.

После того, как последний платеж был проведен, бывшему должнику рекомендуется получить письменную справку с печатью и подписью должностного лица о том, что вся сумма задолженности была погашена и больше человек ничего не должен. Эта справка не является обязательной, так как она нужна заемщику для предоставления в случае необходимости подтвердить отсутствие долгов.

Как правильно закрыть ипотеку?

После выплаты ипотечного кредита, заемщику необходимо удостовериться, что банк закрыл кредитный счет. Если в условиях договора присутствовала закладная, то ее нужно забрать, а также проверить, поставил ли на ней банк отметку о том, что заемщик выполнил все свои обязательства и претензий к нему больше нет.

Теперь можно обращаться в Росреестр и снимать обременение с недвижимости. Для этого следует оплатить государственный сбор в размере 200 рублей, предоставить документы о владельце квартиры, сведения о самой недвижимости, а также доверенность от банка, разрешающую снятие обременения.

Полный список документов следующий:

— паспорт заемщика;
— свидетельство о собственности;
— договор купли-продажи;
— закладная из банка;
— доверенность от банка на снятие обременения;
— заявление;
— чек, подтверждающий, что вы оплатили сбор.

Обычно, после подачи заявления, в течение недели обременение с жилья снимается и бывший заемщик становится полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению без ограничений.

Теперь ипотека считается полностью закрытой.

Возврат страховки при полном погашении ипотеки

Многих должников интересует информация о страховке, которую они обязуются оформить при решении купить квартиру в ипотеку. Ведь у многих страховые случаи не наступают, а ежегодная покупка полиса в течение 10-20 лет обходится дорого. Людей интересует, можно ли как-то вернуть хотя бы часть потраченных средств, особенно если ипотека закрыта.

К сожалению, практика показывает, что возвращать полученные деньги страховые компании не хотят, и вернуть даже часть денег удается не многим. Единственное у кого есть шанс — это те клиенты, которые оплатили услуги страхования сразу на много лет вперед, а ипотеку выплатили раньше. И даже в таких случаях, компания расторгнет договор не сразу, а спустя несколько месяцев, ведь в договоре страхования часто прописывают, что клиент должен предупредить о разрыве договорных обязательств за несколько месяцев.

Подытожив вышесказанное, можно сделать вывод, что погасив долг, закрыть ипотеку несложно, однако, для подтверждения своего статуса лучше выделить время и собрать необходимые справки с информацией о том, что вы больше банку ничего не должны. Если вы планируете в будущем получать другие кредиты, то можете подать запрос в Бюро кредитных историй и получить официальный документ в котором будет указаны не только сумма возвращенного кредита и срок погашения, но и характер выплат, регулярность взносов и наличие или отсутствие просрочек. Такой документ позволит другому кредитному учреждению легче понять надежность вас, как должника, а вам — помочь легче получить другие займы.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика