Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Как снизить ипотеку? Проверенные решения снижения ежемесячного платежа.

как снизить ипотеку Ипотека — для многих это единственная возможность стать обладателями собственной квартиры.
Когда люди только начинают процесс получения жилищного кредита, он не воспринимается как груз, однако, когда деньги в долг получены, квартира куплена и наступает время ежемесячных платежей — ипотека становится похожа на тяжелую ношу, которую так и хочется сбросить со своих плеч. К сожалению, многим сбросить ее удастся только через несколько десятков лет, в течение которых придется из месяца в месяц регулярно платить текущие платежи. Но не стоит отчаиваться, ведь можно попробовать снизить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет вполне законными способами. А какими? Давайте разберемся.

Как снизить размер ежемесячного платежа по ипотеке?

Как ни странно, начинать заботиться о приемлемом размере ежемесячного взноса по ипотеке нужно еще до ее получения. К сожалению, многие люди так хотят получить заветную сумму в долг, что не ищут информацию и соглашаются практически на любое предложение банка. А в этом и состоит главная ошибка.

Дело в том, что вместе с ипотекой клиенту обычно предлагают заключить несколько договоров страхования. Можно долго читать законы и доказывать, какое страхование является обязательным, а какое нет, но реальность такова, что многие банки просто откажутся выдавать ипотеку без заключения договоров страхования именно у них. Но не все клиенты знают, что банки сотрудничают с разными страховыми компаниями, а предлагают наиболее выгодные им условия. Ведь от каждого вашего страхового платежа банк получит свою комиссию. Если спросить у кредитного специалиста с какими страховыми компаниями сотрудничает банк, выяснится, что купить страхование можно существенно дешевле от изначально предложенной суммы.

как снизить платеж по ипотеке

Некоторые предлагают настаивать на том, чтобы ежемесячный платеж рассчитывался с помощью дифференцированной формулы, а не аннуитетной. Разница в том, что в первом случае процент постоянно считается от оставшейся суммы долга и ежемесячная выплата постепенно снижается, а во втором — сумма платежа остается неизменной. Конечно, для заемщика первый способ расчета более выгоден, однако на практике банк отказывает в нем, ссылаясь на то, что у них предусмотрен только аннуитетный платеж. Опять же, доказывать менеджерам банка что-то бесполезно, они подчиняются внутренним инструкциям и ничего другого ответить вам не могут. В конечном счете кредитный договор — это договор двоих, и если какую-то сторону что-то не устраивает, она может его не подписывать.

Можно ли снизить размер ежемесячного платежа с помощью пособия?

Да. В России широко используется для этого материнский капитал, который выдается при рождении детей. Использовать его можно по-разному. Некоторые — указывают эту государственную помощь в качестве первоначального взноса, но в таком случае снизить выплату не получится. А вот если ипотека была получена ранее, применение государственного сертификата даст возможность досрочно погасить часть суммы долга, в результате произойдет перерасчет задолженности и платеж снизится.

Как еще снизить платеж по ипотеке?

Снизить размер ежемесячной выплаты можно и другими способами. Если ипотека получалась несколько лет назад, то вполне законно можно снизить процентную ставку с помощью рефинансирования. Например, если кредит был взят под 13% годовых, а сейчас реально получить 10%, то снижение процентной ставки на 3 пункта существенно отразится на размере ежемесячной выплаты.

Также, на размер платежей влияет срок погашения долга. К примеру, если вы брали миллион рублей на 10 лет, а потом поняли, что хотели бы погашать его дольше более мелкими платежами, то можно обратиться в банк с заявлением об изменении условий договора с желанием продлить срок выплаты всей задолженности. Сейчас, максимальный срок погашения составляет 30 лет.

Совет! Не забудьте про налоговый вычет! По закону вы можете вернуть 13% от стоимости жилья до 2 миллионов рублей. Согласитесь, с помощью этой суммы также можно существенно снизить нагрузку на бюджет.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика