Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Как разделить ипотеку при разводе?

Как разделить ипотеку при разводеВ нашей стране ипотеку, чаще всего, берут молодые семьи. Это и понятно ведь, создавая семью, пары хотят иметь личное пространство — свой уютный уголок. Но к сожалению, продолжительность брака зачастую длится меньше, чем составляет срок погашения ипотечного кредита, и при разводе возникает вопрос: «Как разделить ипотеку?». Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо не только знать некоторые статьи российского законодательства, но и уметь налаживать диалог и договариваться, потому что уступок и компромиссов не избежит ни одна сторона.

Ситуации, с которыми сталкиваются люди, которые еще вчера считали друг друга самыми близкими родственниками, бывают самые разные. Мужчины не хотят платить ипотеку за квартиры, которые бывшие жены пытаются отсудить, женщины хотят заставить бывших мужей платить за их жилье, некоторые просто пытаются выселить неугодного члена семьи и переписать имущество на себя. Сложностей много, и договориться в условиях совместных обид очень сложно, а в ситуации с ипотекой важно не только прийти к согласию между двумя людьми, но и с банком.

Как делится ипотека при разводе?

Согласно нормам, установленным в законе, имущество приобретенное в браке делится поровну между супругами, при чем не имеет значения была ли ипотека оформлена в собственность одного из супругов или в совместное пользование. Исключение составляет наличие нотариально заверенного документа о том, что муж или жена не возражает в покупке в личную собственность супруга и обязуется не претендовать на это имущество. Но такие ситуации встречаются крайне редко.

Если в семье есть дети, то недвижимость делится на всех членов семьи в равных долях, то есть на 3 части — в семье из родителей и 1 ребенка, на 4 части — из родителей и 2 детей и т.д. Оформляются эти доли на того взрослого, с которым остаются жить дети, чаще всего это женщины.

Соответственно также делится и ипотека, каждый из бывших супругов должен вносить по 50% от суммы ежемесячного платежа. Так как несовершеннолетние дети не имеют источников дохода, их часть также оплачивают родители, деля взносы за ребенка пополам.

Как разделить ипотеку?

Описанное выше, дает четкое и понятное представление о том, как делится ипотека, но в жизни все гораздо сложнее. Бывшие супруги часто обижены друг на друга, поэтому они не хотят жить вместе и продолжать погашать долг. Тогда возникают ситуации, когда один из них отказывается выплачивать кредит или вообще хочет продать недвижимость и поделить. К сожалению, когда квартира находится в залоге у банка сделать это гораздо сложнее чем, когда жилье не имеет обременения. Давайте разберемся, какие варианты раздела ипотеки и жилья возможны.

1. Разделить ипотеку пополам.

Если супруги согласны после развода продолжать выплачивать ипотеку вместе или в долевой пропорции, то можно продолжить погашение долга. Когда долг будет выплачен и обременение снято, распоряжаться жильем можно будет по взаимной договоренности.

2. Уступить одному из супругов.

Если, к примеру, мужчина не хочет претендовать на недвижимость, он может уступить свою часть долга бывшей жене, и дальше она будет выплачивать кредит самостоятельно. Соответственно, после такого переоформления, бывший супруг не сможет претендовать на какую-то часть жилплощади, даже если раньше кредит оплачивался совместно.

3. Выплатить ипотеку в кратчайшие сроки.

Если супруги имеют возможность выплатить ипотеку в ближайшее время, то лучше это сделать еще находясь в браке. В таком случае, делить жилье можно уже только между собой, не привлекая в этот процесс банк.

4. Продать жилье с согласия кредитора.

В некоторых случаях банки идут на встречу бывшим супругам и позволяют выставить на продажу залоговое жилье, продав которое, можно погасить долг, а оставшиеся средства разделить по взаимному согласию. Не смотря на то, что такой вариант кажется приемлемым для многих, сделать это непросто. Дело в том, что даже если разрешение на продажу у банка получено, обременение с недвижимости будет снято только после полного погашения долга. Таким образом потенциальный покупатель должен будет согласиться с дополнительной волокитой при переоформлении права собственности, а также с тем, что его деньги будут зачислены банку и только после этого недвижимость перестанет находиться в залоге.

Как заставить супруга разделить ипотеку?

Дело в том, что многие бывшие супруги не могут даже спокойно разговаривать друг с другом, а это очень осложняет решение таких важных вопросов, как раздел ипотеки. Один или два бывших родственника в некоторых случаях просто прекращают вносить платежи банку и в результате еще больше усложняют свое положение. Ведь банк может через суд выставить квартиру на продажу и вернуть себе всю сумму долга, просроченные платежи, а также пеню. Оставшуюся часть вернет заемщикам, но она будет гораздо меньше, чем если продажей займетесь вы самостоятельно. Не секрет, что банку нужно вернуть только свои потраченные средства, он не думает о интересах должников, поэтому продаст недвижимость за цену ниже рыночной.

Если ваш бывший муж или жена не хочет ничего обсуждать и пускает процесс погашения ипотеки на самотек, постарайтесь объяснить, что поступив подобным образом, вы оба потеряете гораздо больше, чем могли бы.

Разделить ипотеку через суд

Если между собой договориться никак не удается, придется обращаться в суд, и тогда назначенный судья рассмотрит вашу ситуацию индивидуально и примет законное решение, назначит каждому из членов семьи его долю. Это решение, конечно, можно оспаривать в других инстанциях, но вряд ли можно надеяться, что результат удовлетворит каждого.

Полезный совет о том, как действовать при разделе ипотеки.

Если вы решили развестись, не спешите окончательно портить отношения с вашей второй половинкой. Договоритесь между собой о вариантах решения и как можно быстрее обратитесь в банк. Во-первых, это поможет вам быстрее прийти к компромиссу, а во-вторых, не сообщив банку о таких кардинальных изменениях в жизни, вы рискуете быть поставленными перед фактом о необходимости погасить всю задолженность в течение короткого времени.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика