Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Как расторгнуть ипотеку? Практические советы.

Как расторгнуть ипотеку

Желание иметь собственное жилье понятно и логично для каждого человека, поэтому когда появляется реальная возможность купить квартиру, пусть даже в ипотеку, вряд ли кто-то сможет от нее отказаться. Но погашение кредита — дело достаточно долгое, многим для того, чтобы выплатить заем потребуется не один десяток лет в течение которых многое может измениться. В случае потери постоянного источника дохода некоторые задумываются, что лучше было бы расторгнуть ипотечный договор и не платить банку каждый месяц существенную часть своего заработка, но как показывает практика, сделать это порой очень сложно, а в некоторых случаях невозможно. «Почему так происходит? И как расторгнуть ипотеку?» — мы расскажем в этой статье. А также дадим ценные практические советы тем, кто решил уже точно заняться процессом расторжения кредитного договора с банком.

Можно ли расторгнуть ипотеку?

При получении кредита для покупки жилья, заемщик оформляет недвижимость в свою собственность, подписывая залоговое право в пользу банка, а также обязуется погасить всю сумму задолженности с комиссионными в установленные сроки. Если по каким-то причинам должник хочет расторгнуть договор с банком, то он должен быть готов отдать оставшуюся сумму долга в кратчайшие сроки. Но в этом случае, расторжение является погашением ипотеки.

В случае, когда денег на оплату ежемесячных платежей нет, расторгнуть договор просто по желанию или заявлению должника нельзя, потому что банк не согласится остаться без заемных средств и прибыли. Действовать нужно через суд, а это повлечет за собой привлечение опытного юриста, и будет стоит немалую сумму денег. В таком случае, есть два способа расторжения договора: обоюдный и инициированный банком.

Обоюдный способ — это метод расторжения ипотеки по согласию с финансовым учреждением, когда залоговая недвижимость выставляется на продажу, а часть вырученных от сделки средств переводится в банк для погашения задолженности.

Односторонний способ расторжения ипотеки банки инициируют только в самых крайних случаях, когда у заемщика имеется много просрочек по кредиту, а сама ипотека признана невозвратной. Должнику тоже не выгодно доводить ситуацию до такой точки, потому что после решения банка о разрыве договора следует долгий судебный процесс. Во всех кредитных договорах подробно прописываются ситуации, при которых банк оставляет за собой право в одностороннем порядке расторгнуть ипотеку. Чаще всего, к ним относятся: обман и предоставление ложной информации со стороны клиента, не целевое использование заемных средств, а также нарушение условий страхования. При таком расторжении заемщик также обязуется вернуть в кратчайшие сроки полную сумму задолженности с процентами.

Как расторгнуть ипотеку?

Если вы твердо решили расторгнуть ипотеку, то к походу в банк с этим вопросом нужно заранее подготовиться. Вот несколько полезных и практических советов, которыми мы советуем воспользоваться, как инструкцией по расторжению ипотеки.

1. Первое, что нужно сделать дома — перечитать еще раз кредитный договор, обратить особое внимание на пункты, в которых описываются причины расторжения договора. Определите и сформулируйте четко, по какой причине вы хотите расторгнуть ипотеку. Если у вас нет достаточной для погашения долга денежной суммы, продумайте один или несколько вариантов решения вашей проблемы, которые вы сможете обозначить банку, как приемлемые для вашей стороны. Поверьте, банк охотней пойдет на встречу тому клиенту, который не только создает проблемы, но и находит варианты их решения.

2. При походе в банк составьте письменное заявление о расторжении ипотеки, в котором укажите причину такого желания.

3. По закону официальный ответ из банка должен прийти в течение 30 дней. Если письменный ответ в этот срок предоставлен не был, должник может обратиться в суд со своими требованиями. Далее — судебная инстанция примет решение исходя из законодательных норм и материалов дела.

Любое судебное разбирательство — процесс очень долгий и трудоемкий, поэтому такой способ решения проблемы рекомендуется применять только в самом крайнем случае, когда договориться не удается никак. Если финансовые трудности носят временный характер, то банк может предложить вам льготный период, в течение которого платиться будут только проценты по ипотеке, или реструктуризацию долга.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика