Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Как поменять ипотеку?

Как поменять ипотеку?Погашение ипотечного кредита — дело практически всей жизни, в течение которой может произойти много изменений. Например, разонравится купленное в ипотеку жилье, появятся дети и потребуется расширение жилплощади и многое другое. В результате таких перемен у людей возникает вопрос: «Можно ли поменять ипотеку?». Ответим сразу — да, по закону ипотеку поменять можно, но как это делать в каждом отдельно случае, давайте разберем ниже.

Как поменять ипотеку на другое жилье?

Предположим, что вы приобрели с помощью кредита однокомнатную квартиру, но через несколько лет решили увеличить свою жилплощадь. В такой ситуации поменять ипотеку можно, но необходимо получить согласие на обмен от кредитора, то есть банка.

Далеко не все финансовые учреждения пойдут вам на встречу и согласятся произнести обмен, поэтому если вы сейчас или в будущем планируете поменять ипотеку, заранее позаботьтесь о том, чтобы по кредиту никогда не было просроченных платежей, так как недобросовестным заемщикам банки на встречу идти не будут. Также, на согласие банка влияют и другие параметры. Например, получить разрешение на обмен квартиры, рыночная стоимость которой оценивается ниже, чем ваша, практически невозможно, так как кредитор не захочет брать в залог более дешевую недвижимость. В некоторых банках делают исключение для клиентов, которые выплатили 75% от размера долга. Чтобы поменять ипотеку на равнозначную или более дорогую недвижимость, придется понести дополнительные расходы, так как оплачивать договора, заявления и государственные пошлины придется именно вам.

Следующая проблема, с которой столкнутся желающие поменять ипотеку на другую квартиру — это согласие владельца проходить вместе с вами все бюрократические процедуры. Дело в том, что банк не даст разрешение на снятие обременения с недвижимости либо пока не будет возвращена вся сумма долга, либо пока не будет предоставлено согласие владельца новой квартиры о том, что он не возражает о залоге его квартиры. Согласитесь, договориться об этом будет непросто.

Опять же, как и при первом оформлении ипотеки, новая квартира должна соответствовать всем требованиями кредитора, поэтому заемщику придется заново заказывать экспертную оценку и ждать одобрения недвижимости от банка. Здесь стоит отметить, что банк не позволит поменять ипотеку, если новое жилье находится в старом доме, лучше всего подбирать либо равнозначный вариант, либо дороже.

Поменять ипотеку на другую квартиру можно двумя способами: с помощью обмена или с помощью продажи. Первый вариант более выгодный для должника, так как кроме договора обмена и нескольких документов для банка ничего не потребуется. А вот при продаже, нужно будет подписать два договора, изменить право собственности на два предмета недвижимости, а также снять обременение с одной квартиры и перенести его на другую. Но найти вариант для обмена гораздо сложнее, чем для продажи, ведь не только вам должна понравиться новая квартира, но и ваша недвижимость должна подходить под требования владельца квартиры для обмена.

Как происходит процесс обмена ипотеки?

В первую очередь, заемщик должен получить от банка-кредитора согласие на обмен. После, найти подходящий вариант, который устроит финансовое учреждение. Также, следует обо всем договориться с текущим владельцев недвижимости, ничего не утаивая, рассказать ему про все текущие обременения и процессе переоформления, через который вам придется вместе пройти. Очень важно уточнить, что по условиям банка в первую очередь необходимо оформить залог нового жилья и только после этого залог с квартиры заемщика будет снят.

При продаже недвижимости и покупки новой, все несколько сложнее. Потребуется гораздо больше документов, которые необходимо будет собрать и предоставить банку. Вам, как владельцу ипотечного, жилья придется подписать сразу несколько договоров: о продаже, покупке и залоге. Такой процесс достаточно длительный и банки часто не хотят рисковать, поэтому такой вариант обмена ипотеки происходит редко.

Как поменять ипотеку на ипотеку в другом банке?

Иногда случается, что погашаешь ипотеку в течение нескольких лет и замечаешь, что другие банки предлагают более выгодные условия, например, более низкую процентную ставку. Соответственно, никто не хочет переплачивать и возникает желание поменять свою ипотеку на ипотеку в другом банке. Сделать это можно, получив согласие кредитора.

Процесс будет происходить следующим образом: новый банк-кредитор погасит за вас задолженность старому, обременение с жилья будет снято и снова записано, только уже в пользу другого учреждения, а вы будете погашать кредит уже по новому договору.

Для того, чтобы перенести ипотеку из одного банка в другой понадобится заново собрать все документы подтверждающие вашу платежеспособность, а также предоставить сведения и состоянии текущего долга, порядке его погашения, наличии или отсутствии просрочек.

Можно ли поменять заемщика по ипотеке?

В случае потери трудоспособности или при другом изменении жизненных обстоятельств, которые препятствуют последующему погашению ипотеки заемщиком, некоторых хотят передать ипотеку другому лицу. В большинстве случаев такая процедура проводится, как продажа квартиры вместе с долгом. То есть человек, как бы покупает у вас квартиру, переоформляя ее на себя, а также подписывает договор с банком о том, что обязуется погасить остаток по кредиту.

Для того, чтобы поменять ипотеку таким способом, покупатель должен получить одобрение банка, то есть должны быть предоставлены все документы, которые охарактеризуют его как потенциального заемщика, определят уровень его доходов и возможность выплатить долг. Процедура выглядит следующим образом: вы вместе с новым потенциальным должником приходите в банк, он предоставляет полный перечень документов, необходимый для рассмотрения банка. Когда банк одобрит нового заемщика, вы подписываете необходимые документы и получаете справку о том, что больше ничего не должны. Обратите внимание, что до переоформления ипотеки, вы обязаны ежемесячно производить текущие платежи.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика