Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Как перекредитовать ипотеку?

перекредитование ипотеки

Процентные ставки по ипотечным кредитам в этом году стали на столько привлекательными, что прогнозы экспертов, которые ожидали рекордный спрос на эту банковскую услугу, полностью оправдались.
Уже многие россияне воспользовались выгодными предложениями и купили жилье в ипотеку с самым низким процентом в истории современной России. Но как же быть тем, кто приобрел квартиру раньше, ведь не хочется продолжать погашать долг с неактуальной на сегодня завышенной процентной ставкой? Выход есть — перекредитование ипотеки под более низкий процент.

Можно ли выгодно перекредитовать ипотеку?

Подобная услуга сейчас предоставляется практически в каждом банковском учреждении. Суть ее состоит в том, что непогашенную часть долга по ипотеке ваш новый кредитор выкупает у предыдущего банка-кредитора, а клиент погашает кредит уже в другом финансовом учреждении. Также, можно перекредитовать свою ипотеку в том же самом банке, который и выдавал деньги для покупки недвижимости. Однако, в таком случае не стоит путать перекредитование (которое еще называют рефинансированием) и реструктуризацию. Перекредитование — это выдача вам нового займа на новых условиях, а реструктуризация — это внесение изменений в условия текущего кредитного договора.

Кто может перекредитовать ипотеку с более низкой ставкой?

Сказать в каком банке вам предложат наиболее низкую процентную ставку невозможно, дело в том, что даже если обратиться в банк с самым низким процентом, указанным в рекламе, в результате можно разочароваться, так как комиссия финансового учреждения устанавливается индивидуально в зависимости от многих факторов, один из которых — репутация клиента.

перекредитование ипотеки

На самую выгодную процентную ставку при перекредитовании ипотеки могут претендовать только самые ответственные заемщики, которые в течение, как минимум, последних двух лет исправно погашали свой кредит, не задержав ни одного платежа. Именно в таких клиентах заинтересованы банки. Поэтому, если вы уверены в своей репутации и хотите перекредитовать ипотеку, смело собирайте документы и подавайте их в разные финансовые учреждения для получения выгодного предложения.

Если во время возврата долга у вас были просрочки или штрафы, то перед тем как задуматься о перекредитовании ипотеки просто обязательно нужно погасить все текущие задолженности. К сожалению, человеку с имеющимися просрочками и неоплаченными штрафами в перекредитовании будет отказано. Банки не хотят выкупать у других долги ненадежных клиентов и, тем самым, перекладывать на себя риски невозврата денег.

В ситуации, когда просрочки или штрафы были, но уже погашены, можно попробовать подать заявление на перекредитование ипотеки. Конечно, получить низкий процент в этой ситуации будет очень сложно, но немного снизить процентную ставку вполне удастся. В такой ситуации, главное правильно объяснить причину из-за которой возникали задолженности и доказать, что проблема уже решена. Например, человек потерял работу и один месяц просрочил платеж, а после — нашел новую работу, погасил долги и исправно платил ипотеку.

Какие документы нужны для перекредитования ипотеки в Сбербанке?

Сбербанк — первый среди всех российских банков по числу выданных ипотечных кредитов, он предлагает одни из наиболее выгодных процентов по всем видам кредитных услуг. Требования к документам у разных банков могут незначительно отличаться, но основной пакет всегда будет одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы могут понадобиться возможному кредитору, необходимо понимать, какую информацию о вас ему нужно получить.

Пример необходимых документов разберем на требованиях Сбербанка и укажем, зачем нужен банку тот или иной документ.

Первая информация, которая нужна каждому финансовому учреждению — это все данные заемщика, а также созаемщиков, если таковые имеются. Банку необходимо знать, кто вы, откуда, сколько вам лет, какое у вас семейное и материальное положение, где вы работаете и живете. Для получения такой информации, обычно, требуются: паспорт с пропиской, справка с регистрацией, справка с места работы, свидетельство о браке, выписка из банковского счета, справка из налоговой и т. д.

Для вынесения решения о перекредитовании ипотеки сотрудникам банка необходимо проанализировать информацию об объекте залога, а также о состоянии вашего долга на текущий момент. Поэтому в Сбербанке требуют предоставить документы, в которых будут указаны: дата подписания и номер кредитного договора, сумма долга, валюта и процентная ставка, размер ежемесячного платежа, а также срок возврата всей суммы задолженности. Также, банку необходим расчетный счет на который необходимо перекредитовать ипотеку. Еще, сотрудники могут попросить вас принести справку из текущего банка-кредитора о наличии просроченных платежей и задолженностей.

Дополнительный документ потребуется, если часть задолженности по ипотеке или первый взнос погашались за счет материнского капитала. Тогда, в отделе опеки необходимо получить согласие на то, что жилье будет передано в залог банку.

После подачи этих документов, банк рассматривает каждую ситуацию индивидуально и принимает решение. Стоит отметить, что сейчас в 2018 году ставка на перекредитование ипотеки в Сбербанке очень выгодная — всего от 9,5% в год.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика