Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Как купить квартиру в ипотеку?

как купить квартиру в ипотекуИметь собственное жилье — мечта миллионов россиян разных возрастов, но к сожалению, финансовыми возможностями для ее достижения обладают лишь единицы наших сограждан, все же остальные вынуждены проживать со старшими родственниками или брать квартиры в аренду. Но в 2018 году, после очередного снижения процентных ставок на все виды кредитования, многие задумываются о приобретении жилой недвижимости в ипотеку. И не смотря на то, что, теперь, мечта о своей квартире стала более реальна, для того, чтобы быть обладателем заветных квадратных метров, придется очень постараться.

Вы наверняка понимаете, что купить квартиру в ипотеку — задача сложная, для ее реализации необходимо сделать целый ряд вещей и пройти непростую процедуру от сбора необходимых документов до получения ключей от собственной квартиры. В этой статье мы постараемся подробно и доступно описать все сложности, с которыми приходится сталкиваться всем желающим получить ипотеку, и предупредить вас о возможных неприятностях и рисках.

priobritenie-kvartiry-v-ipoteku

Купить квартиру в ипотеку. С чего начать?

Если вы решили купить квартиру в ипотеку, то начать можно с анализа процентных ставок и условий по различным кредитным услугам, существующим на сегодняшнем рынке предложений. Например, в Сбербанке в 2018 году процентная ставка на ипотечное кредитования начинается от 6,7% — на строящееся жилье и от 8,7% — на готовое. Что выбрать — решать заемщику, но если учесть то, что при покупке квартиры в уже сданном доме, заселяться в нее можно будет сразу после завершения сделки, а ждать, пока застройщик введет многоквартирный дом в эксплуатацию придется еще какой-то период, во время которого уже придется выплачивать ипотеку. Также для молодых семей и семей с детьми существуют специальные государственные программы для покупки квартиры в ипотеку на льготных условиях.

Требования к заемщику для покупки квартиры в ипотеку.

Получить ипотеку в банке не так просто, даже не смотря на то, что купленная квартира будет находиться в залоге до выплаты полной суммы долга. Разные финансовые учреждения просят заемщика предоставить пакет документов, отвечающий их правилам, но общие требования к заявителю практически одинаковы:

1. Это гражданство Российской Федерации и регистрация в городе или регионе, в котором он подает заявление на предоставление ипотечного кредита.

2. Возраст. Сейчас банки не одобряют заявки на получение ипотеки лицам моложе 21 года, также нужно учитывать возраст к которому заемщик планирует выплатить всю сумму долга — он не должен превышать 65 лет (в некоторых банках 75 лет).

3. Стаж работы. В зависимости от требований финансовой организации, необходимый стаж работы у желающего получить ипотеку должен составлять не менее 3-6 лет, с условием, что на действующем рабочем месте — не менее полугода.

4. Первый взнос. В зависимости от выбранного кредитного продукта и банка, предоставляющего его, первоначальный взнос за квартиру должен составлять не менее 10-20% от стоимости квартиры. В некоторых банках размер первого взноса напрямую влияет на годовую процентную ставку, поэтому если вы будете готовы внести, например, 40% от стоимости жилья, то сможете получить более выгодный процент.

Требования к квартире.

Так как ипотека подразумевает под собой залог в пользу кредитора приобретенной недвижимости, то при покупке квартиры, банк будет внимательно относиться к выбранной вами недвижимости и в случае несоответствия жилья каким-то параметрам, может отказать в покупке конкретной квартиры в ипотеку. Чаще всего, ипотечная недвижимость должна соответствовать следующим параметрам:

— должна находиться в том же городе или регионе, где заемщик желает получить кредит;
— дом, в котором располагается квартира, не должен быть в аварийном состоянии, подлежать сносу, реконструкции или реновации (в Москве);
— квартира должна быть полностью пригодная для жилья: окна застеклены, проведен свет, вода, канализация, установлена сантехника, присутствуют радиаторы или другая система отопления и т.д.

Кроме основных обязательных требований к квартире, банк по своему усмотрению может отказать в ее покупке в кредит, если, к примеру, квартира находится в полуподвальном этаже или старом доме. Сейчас некоторые организации не одобряют ипотеку на покупку квартир в хрущевках, а советуют клиентам выбирать жилье в новостройках.

Совет! Если вы сомневаетесь, что банк одобрит, выбранную вами квартиру, то лучше найдите другую. Дело в том, что перед рассмотрением того или иного жилья, банк попросит вас сделать экспертное заключение о стоимости квартиры, которое придется оплатить из собственных средств. В случае, если квартира не устроит, придется платить эксперту заново за оценку другой недвижимости.

Процесс покупки квартиры в ипотеку.

Первое, что нужно сделать — собрать необходимые для подачи заявления в банк документы. Чаще всего, это паспорт, второй документ подтверждающий личность (любой), документы с места работы, подтверждающие стаж и размер зарплаты или доходов от бизнеса, а также выписку со счета (или другой документ) о наличии первоначального взноса. В банке вам распечатают бланк заявления, которое нужно будет заполнить и отдать сотруднику. Приняв все документы, менеджер перенаправит их аналитику, который примет решение по вашему запросу. Ждать решения, обычно приходится не больше недели, а в некоторых банках всего 2-3 рабочих дня.

Когда разрешение получено, можно приступать к поиску квартиры. У независимого оценщика нужно заказать оценку жилья и ее принести в банк, также для квартиры необходимо приложить документы из паспортного стола, ЕГРН и техническую документацию. После подтверждения в банке, нужно будет подписать кредитный договор, потом — договор о покупке квартиры, и залоговое право в пользу банка. Некоторые банки могут настоять на том, чтобы вы застраховали недвижимость и жизнь.

Оставить ответ