Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Ипотека в Москве

Москва — большой город в который ежедневно приезжают тысячи людей в поисках работы и лучшей жизни, но лишь немногие могут позволить себе даже через много лет купить собственную квартиру.

Для остальных, единственная возможность стать обладателем жилья — это ипотека, но к сожалению для того, чтобы получить кредит на квартиру в Москве придется изрядно потрудиться. Давайте разберемся, как же получить ипотеку на квартиру в Москве, с какими сложностями придется столкнуться при сборе и подаче документов, а также как минимизировать процент отказа в банке.

Ипотека в Москве в 2018 году

На самом деле условия получения ипотеки одинаковые практически во всех регионах, не отличаются и процентные ставки в банках по всей стране. Сложность получения ипотеки в Москве во многом объясняется высокой ценой на недвижимость, из-за которой ежемесячные платежи в несколько раз выше, чем в регионах. Также, сложно получить кредит на покупку жилья в Москве еще и потому, что одно из условий для рассмотрения заявления на предоставление ссуды — наличие постоянной регистрации в том городе, в котором будет покупаться недвижимость, а в столице далеко не все могут сделать себе постоянную регистрацию.

Официальный уровень доходов и их регулярность — это то, на что очень внимательно будут смотреть аналитики любого столичного банка при рассмотрении заявления на предоставление ипотеки. Для того, чтобы получение кредита была возможно, уровень доходов должен быть не меньше средней заработной платы в городе. В 2018 году средняя заработная плата в столице составляет 95 000 рублей в месяц.

Рассчитывая вероятность получения ипотеки в Москве, обратите внимание на количество членов вашей семьи, а также на общий семейный доход. Дело в том, что сотрудники банка высчитывают ежемесячные расходы на то количество взрослых и детей, сколько людей в вашей семье. В законе сейчас установлена норма, согласно которой, ежемесячные расходы на погашение ипотеки не могут составлять больше 50% от чистых доходов семьи. Поэтому, если ваш доход, к примеру, 120 000 рублей в месяц, а за ипотеку нужно платить 86 000 — велик риск отказа в выдаче кредита.

Еще одна сложность, с которой сталкиваются желающие купить квартиру в Москве в ипотеку — это необходимость внесения первого взноса — суммы, которую покупатель готов заплатить из личных средств (или с помощью государственной социальной помощи). Обычно, банки требуют, чтобы эта часть составляла не менее 20% от стоимости покупки, в некоторых организациях — не менее 30%. Если в регионах первоначальный взнос может составить до миллиона рублей или чуть больше, что в Москве его размер не редко превышает 3 миллиона, насобирать которые многим практически невозможно.

Для одобрения заявки по ипотеке в Москве многие банки могут проверить кредитную историю заявителя. Имейте в виду, что в 2018 году уже есть база должников по всей стране поэтому, если у вас есть просроченный или непогашенный кредит в другом федеральном округе, о нем станет известно. В Москве на покупку жилья банки часто выдают в долг более 7 миллионов рублей, поэтому они стараются минимизировать свои риски и максимально сократить процент потенциальных невозвратных долгов, а при любом подозрении могут отказать в удовлетворении заявки.

К сожалению, не удастся получить ипотеку в Москве иностранным гражданам, даже если они имеют разрешение на проживание и регистрацию в городе. Исключением могут стать семьи, в которых один из супругов является гражданином Российской Федерации.

Возникнуть проблемы при оформлении ипотеки могут и у людей, работающих неофициально или имеющих не декларированные доходы. Дело в том, что по закону заемщиком может стать только лицо, имеющее стаж работы не менее года, а на последнем месте трудовой деятельности заявитель должен проработать минимум 6 месяцев до подачи заявки. Эту информацию придется предоставить справками с работы с подписью директора, а также заверенной копией трудовой книжки.

Какие документы нужны для получения ипотеки в Москве?

Для подачи заявления на получение ипотеки вместе с заявлением нужно предоставить следующие документы: паспорт заявителя и копии, паспорт мужа или жены, свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи, индивидуальный налоговый номер заявителя, справка с места работы с указанием должности и размера заработной платы, в случае предпринимательства — справка из налоговой о размере уплаченных налогов за последний отчетный период — 2НДФЛ, документ о наличии достаточных средств для первоначального взноса. Если ипотеку оформляет военный, то обязательно наличие военного билета. В случае, если первоначальный взнос будет компенсироваться с помощью социальных пособий, то необходимо принести свидетельство, выданное по одной из льготных программ. Если у будущего заемщика имеются поручители, то необходимо предоставить копии их паспортов.

Пакет документов может незначительно отличаться в зависимости от индивидуальных условий заемщика. Например, если муж хочет взять в ипотеку квартиру в личную собственность, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие на это от его жены.

Как видите, различных бумаг требуется собрать достаточно много, особенно если учесть, что некоторые справки имеют срок действия ограниченный одним месяцем, то долго заниматься сбором полного пакета нельзя. Лучше, конечно, постараться предоставить максимум информации, но если какую-то бумагу получить не удалось, можно попробовать получить ипотеку без нее.

Можно ли получить ипотеку в Москве без подтверждения доходов или с плохой кредитной историей?

К сожалению, большинство банков откажет в получении ипотеки этим категориям граждан. Но не стоит отчаиваться. В подобных ситуациях можно воспользоваться услугами кредитных специалистов, которые помогут найти оптимальный выход из сложившегося положения.

Ипотека в Москве, предложения от банков в 2018 году.

Сейчас, ставки по ипотеке в Москве начинаются от 6% годовых по льготным программам кредитования и от 8,5% по обычным кредитам на покупку жилья. Выбирать подходящие для себя финансовое учреждение нужно исходя из индивидуальных условий. Например, первоначальный взнос в Сбербанке, банке Тинькофф и других должен составлять не менее 20%, а Дельтакредит ипотечный банк готов выдать деньги даже тем у кого есть в наличии всего 15% от стоимости квартиры. Визуально кажется, что 5% — не такая большая разница, однако в Москве эта сумма может превышать полмиллиона рублей.

Видео по теме:

Оставить ответ