Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жильеНесмотря на то, что в стране активно ведется строительство новых жилых домов, спрос на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости существенно выше, чем в новостройках. Это связано, в первую очередь, с огромным недоверием у людей к современным застройщикам. Каждую неделю по новостям можно услышать о том, что в одном регионе остановилось строительство многоквартирного дома, в другом — обанкротилась компания-застройщик и т. д. Ведь когда речь заходит о приобретении собственного жилья, люди не хотят рисковать и предпочитают покупать недвижимость уже выстроенную и введенную в эксплуатацию. А особенно это касается ипотеки. Если покупатели, готовые сразу выплатить всю стоимость квартиры осознанно идут на риск, стараясь сэкономить, то люди, покупающие квартиры с помощью заемных денег, не хотят погашать кредит на то, чего еще фактически не существует.

Ипотека на вторичное жилье — самый востребованный банковский продукт среди кредитов на приобретение недвижимости. И не смотря на то, что финансовые организации пытаются привлечь клиентов для покупки квартир в строящихся домах, намеренно предлагая более выгодные условия кредитования, люди остаются верны вторичной недвижимости.

Как получить ипотеку на вторичное жилье?

Больше половины от всех ипотечных заемщиков в нашей стране — это молодые люди до 35 лет, однако, если вам больше, это совершенно не означает, что ипотеку вы не получите. Банки ставят такие условия, выдавая кредиты, при которых должники обязаны погасить заем до наступления своего 65летия. То есть, если человек подтвердит достаточный доход для погашения ипотеки за 10 лет, то теоретически он может получить кредит и в 55 лет.

Главным требованием к заявителю на предоставление ипотеки на вторичное жилье является достаточный уровень официально подтвержденного дохода. В зависимости от суммы займа и срока погашения, он может быть разный, но не менее средней заработный платы в регионе запроса.

В 2018 году получить ипотеку стало гораздо легче, чем 5-10 лет назад. Во-первых, существенно снизилась годовая процентная ставка, устанавливаемая банком, за пользование деньгами, во-вторых, многие банки сами заинтересованы выдать как можно больше ипотек, ведь вместе с ними продается большое количество дополнительных услуг, которые приносят банку ощутимую прибыль. Поэтому, если задаться целью, то получить ипотеку на покупку вторичного жилья можно достаточно быстро.

В каком банке получить ипотеку на покупку вторичного жилья?

Сейчас в Москве одни из наиболее выгодных условий ипотечного кредитования предлагает Сбербанк, процентная ставка в нем на ипотеку для покупки вторичной недвижимости начинается от 8,6% годовых. Реальный процент устанавливается индивидуально, в зависимости от ряда факторов: репутации заемщика, кредитной истории, официальных доходов, размера первого взноса, наличия государственных льгот и т. д.

Для того, чтобы подобрать для себя максимально выгодные условия нужно обойти несколько отделений разных банковских учреждений и сравнить полученные предложения. Лучше заранее собрать нужные документы и определиться с размеров первоначального взноса, который вы будете готовы внести. Наиболее низкую процентную ставку можно получить, имея на руках минимум 40-50% от стоимости недвижимости.

Выбрав банк и кредитный продукт, можно подавать заявку на ипотечный кредит. Постарайтесь собрать максимум документов, особенно тех, которые могут подтвердить ваше материальное положение. Дополнительным плюсом при рассмотрении заявления могут стать выписки с текущих и депозитных банковских счетов, документы о наличии в собственности другой недвижимости или автомобиля, контракт на сдачу жилья в аренду и т. д. Чаще всего, банки дадут ответ в течение недели, и если ипотека на покупку вторичного жилья одобрена, можно приступать к поискам квартиры.

Найдя недвижимость, отвечающую вашим пожеланиям, необходимо убедиться в том, что она соответствует всем требованиям банка, в зависимости от которых, может потребоваться сделать экспертное заключение ее реальной стоимости. Оплата такого анализа лежит на заемщике. Также, для банка понадобится вся техническая документация на жилье, которую нужно будет попросить предоставить текущего владельца.

Только после этого можно приступать к переоформлению самой квартиры. На этом этапе с владельцем вторичной недвижимости придется оговорить все условия совершения сделки и передачи денег, ведь банк выдаст ипотеку уже после переоформления документов.

Ипотека на вторичное жилье. На что обратить внимание?

Выбирая банк и кредитные условия, узнайте, какие еще платежи необходимо будет проводить ежемесячно? Рассчитав дома примерный платеж, в отделении можно удивиться, ведь сумма будет несколько выше. Дело в том, что при покупке жилья в ипотеку банки требуют застраховать недвижимое имущество, а также здоровье самого должника. При отказе клиента воспользоваться этими дополнительными услугами, некоторые — повышают размер процентной ставки, а другие и вовсе — отказываются выдавать кредит.

Находясь в поисках жилья, нужно учитывать не только техническое и визуальное состояние недвижимости, но также и ее месторасположение. Лучше, чтобы жилье находилось недалеко от хорошей транспортной развязки, а также имело развитую инфраструктуру, включая школы, детские сады, парки, больницы.

При покупке вторичной недвижимости в ипотеку, важно проверить, что квартира не находится в залоге, не имеет обременений и прописанных лиц, которых нельзя выписать.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика