Ипотека и кредиты
О чем этот сайт?

Описание блога

Ипотека без первоначального взноса

vzjat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa (1)Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, начавшееся в предыдущие годы, уже помогло миллионам россиян воплотить в реальность мечту о собственной жилплощади, но, к сожалению, не у всех желающих получить ипотеку было достаточно скопленных средств для первого взноса.

Сейчас, возможность получить кредит для приобретения недвижимости есть даже у тех, кто не смог собрать требуемую для первоначального взноса сумму, а как это можно сделать и с какими трудностями придется столкнуться, вы узнаете из этой статьи.

Можно ли взять в ипотеку жилье без первоначального взноса в 2018 году?

Первоначальным взносом, обычно, называют сумму, которую покупатель недвижимости готов оплатить из собственных средств, без привлечения заемных денег. Банки часто требуют, чтобы в процентном соотношении к стоимости жилья эта сумма составляла не менее 15%. Например, при покупке недвижимости стоимостью 3 млн. первоначальный взнос должен составлять минимум 450 тыс. рублей, собрать или отложить которые многим просто не под силу. Именно для таких людей доступная ипотека без первоначального взноса в 2018 году станет отличным способом приобретения собственной квартиры.

vzjat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa

К сожалению, получить ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом совсем непросто, многие банки даже не берут на рассмотрение подобные заявки. Кредитные специалисты объясняют такую риторику банков по-разному. Одни говорят, что заемщик, который не может накопить минимум 10% от стоимости квартиры считается ненадежным и риск возникновения задолженности и невозврата у такого займа существенно выше, по сравнению с обычной ипотекой. Другие — аргументируют ответ тем, что в течение многих лет цены на недвижимость могут измениться и залоговая квартира может подешеветь, а тогда банк не сможет вернуть себе полную сумму займа, если заемщик откажется погашать долг. Однако, некоторые банки все же выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса, но часто процентная ставка на такую ипотеку будет выше на пару пунктов и заемщику потребуется выполнить одно или несколько дополнительных условий банка.

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?

Когда вы рассматриваете возможность покупки жилья в ипотеку, то всегда должны помнить, что банк — это не благотворительная организация, основная задача любого банка — заработать. Если рассматривать ипотеку, как возможность финансовых компаний заработать, то станет понятно, что кроме получения своей комиссии, которую платят заемщики, банки заинтересованы в снижении рисков со своей стороны. Поэтому, если у вас нет первоначального взноса, вы можете предоставить банку другие факты, которые убедят аналитиков финансового учреждения в вашей надежности и платежеспособности, и тогда они смогут одобрить заявку с указанным нулевым первоначальным платежом.

Главным аргументом, который сможет убедить банк предоставить вам ипотеку без первоначального взноса является наличие другой недвижимости, которую вы сможете использовать в качестве залога. Важным моментом здесь является то, что собственником жилья может быть только заемщик, которому на момент подачи заявления на предоставление ипотечного кредита уже исполнился 21 год. Также, в таком жилом помещении не должны быть прописаны несовершеннолетние дети.

Другим, немаловажным фактом, который может послужить в вашу пользу при рассмотрении заявки, станет доказательство уже выплаченного кредита ранее. Этот факт характеризует заемщика, как ответственного и надежного человека, который выполняет возложенные на себя обязательства. Предоставляя подобные сведения, помните, что чем больше сумма выплаченного ранее кредита, тем лучше.

Для того, чтобы убедить аналитиков банка в своей платежеспособности, перед подачей заявки, в калькуляторе на сайте банка хотя бы предположительно рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке и убедитесь, что ваш подтвержденный официальными документами ежемесячный доход составляет, как минимум, в 2 раза больше. К сожалению, даже такой доход не всегда может устроить кредитора, так как в некоторых банках ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 35% от суммы доходов заемщика после оплаты всех его расходов.

Какие банки предоставляют ипотечные кредиты без первоначального взноса в Москве?

Среди актуальных предложений на рынке, можно выделить несколько банков, при выполнении некоторых условий которых, можно купить квартиру в ипотеку без первоначально платежа.

Один из таких банков — «Промсвязьбанк». С первым взносом равным нулю в банке можно получить ипотеку только на покупку новых квартир в определенных жилых комплексах. На вторичное жилье такая услуга банком не предоставляется.

«Металлинвестбанк» предлагает ипотечные кредиты без первоначального взноса клиентам, которые готовы платить более высокий процент по ипотеке и которые могут предоставить банку надежного поручителя или созаемщика.

Как еще можно получить ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос?

Когда нет денег на первоначальный взнос, самый простой способ получить ипотеку на покупку жилья — воспользоваться потребительским кредитом. 10-20% от стоимости квартиры можно взять в банке в качестве потребительского кредита и внести эту сумму, как первоначальный взнос за свое жилье. Минусы в этом способе очевидны — придется выплачивать сразу оба кредита.

Второй способ — использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Сумма, выплачиваемая государством за второго и последующего ребенка часто достаточна для первого платежа. Использовать материнский капитал в качестве первого взноса можно в следующих банках: Народный Банк, Россельхозбанк, АТБ, ВТБ 24, и Промсоцбанк.

Еще, можно попробовать поучаствовать в государственной программе по улучшению жилищных условий, в которой можно получить сертификат на покрытие 10% от стоимости жилья. С таким сертификатом можно обратиться в Жилстройсбербанк, Альфа банк, Сбербанк, ВТБ 24 и Народный Банк.

Также, в Москве в 2018 году действует государственная программа «Молодая семья», приняв участие в которой, можно получить от государства помощь в размере до 35% от стоимости квартиры.

Какой бы способ получения ипотеки вы не выбрали, важно понимать, что в случае задержек ежемесячных платежей банк будет начислять штрафы, а при отказе от погашения долга, может продать залоговую недвижимость без вашего согласия. Именно поэтому, перед подписанием кредитных документов следует хорошо все обдумать и принять взвешенное решение.

Оставить ответ

яндекс.ћетрика